Stilvolles Einfamilienhaus in Top-Lage von Bad Kissingen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer **bevorzugten Wohnlage** von Bad Kissingen-Garitz. Das solide gebaute Haus bietet auf zwei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt **ca. 136 m²** auf einem **464 m² großen Grundstück**.

**Hochwertiges Wohnambiente im Erdgeschoss:** Das Erdgeschoss (ca. 97 m²) empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das über einen eleganten Kamin verfügt und direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Eine durchdachte Raumaufteilung umfasst einen stilvollen Eingangsbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Zimmer (nutzbar als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice) sowie eine funktionale Küche mit Blick in den Garten.

**Vielseitige Einliegerwohnung im Untergeschoss:** Das Untergeschoss (ca. 39 m²) kann als vollwertige Einliegerwohnung oder für Gäste genutzt werden. Es verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche, ein Duschbad und eine kleine Terrasse. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Elegante Marmortreppe verbindet die Etagen * Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche (Renovierungspotenzial) * Separates, modernes Duschbad im Untergeschoss * Heller Arbeitsbereich mit Einbauregal * Balkon im Obergeschoss mit Ausblick * Kleine Terrasse im Untergeschoss * **Massive Bauweise** mit solidem Charakter * **Garage vorhanden**

**Attraktive Lage in Bad Kissingen-Garitz:** Garitz ist eines der beliebtesten Wohngebiete Bad Kissingens. Die Nähe zur Kurstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen macht dieses Haus zu einem **attraktiven Angebot für Familien und Paare**. Die gute Infrastruktur und die ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage runden das Profil dieser Immobilie ab. **Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.**