Zweifamilienhaus in Trier: Ideal für Familien und Kapitalanleger

Dieses attraktive Zweifamilienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Biewer bietet auf ca. **189,3 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit einer **guten Anbindung an die Innenstadt und Luxemburg** macht diesen Standort besonders lebenswert. Das Haus aus dem **Baujahr 1971** steht auf einem **435 m² großen Grundstück** und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage macht.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch drei Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von allen Räumen zugänglich ist.

Die obere Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt acht Zimmer. Sie verfügt über drei Zimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang, einer separaten Küche inklusive Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit fünf weiteren flexibel nutzbaren Räumen und einem zusätzlichen Duschbad.

**Besondere Merkmale:** * Zwei separate Wohneinheiten * Zwei Garagen direkt am Haus und ein Außenstellplatz * Großzügiger Garten * Kellergeschoss für zusätzlichen Stauraum * Balkon in beiden Wohneinheiten * Insgesamt 4 Tageslichtbäder (3x Dusche, 1x Wanne) und ein Gäste-WC

Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen Ausbauzustand, der Ihnen die **ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung** bietet. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie wird mittels einer **Zentralheizung mit Öl** beheizt. Der Bedarfsausweis weist einen **Energiekennwert von 363,6 kWh/(m²a)** aus.

**Lage:** Trier-Biewer ist ein gefragter Stadtteil, der durch seine Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt und Luxemburgs besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.