Mehrfamilienhaus in Top-Lage Konstanz: Wohnen, Ferien & Gewerbe

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im Herzen der begehrten Konstanzer Altstadt, gelegen in der Rosgartenstraße. Diese Immobilie bietet eine seltene und attraktive Kombination aus Wohnen, Ferienvermietung und Gewerbe, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

**Highlights der Immobilie:** * **Vielseitige Nutzung:** Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, drei Ferienwohnungen, eine Kurzzeitmietwohnung und Potenzial für eine weitere Einheit. * **Attraktive Lage:** Absolute Top-Lage in der Konstanzer Altstadt mit hoher Passantenfrequenz. * **Entwicklungspotenzial:** Genehmigte Aufteilung für eine zusätzliche Kurzzeitmietwohnung. * **Gesamtfläche:** Beeindruckende **389,21 m²** nutzbare Fläche. * **Moderne Ausstattung:** Teilweise modernisiert im Jahr **2023**.

Das Erdgeschoss beherbergt eine attraktive Gewerbeeinheit, die sich perfekt für gastronomische Zwecke eignet und von der exzellenten Lage profitiert. Die oberen Geschosse sind mit drei hochwertigen Ferienwohnungen und einer flexibel nutzbaren Kurzzeitmietwohnung ausgestattet, die eine attraktive Renditeperspektive bieten. Aktuell wird eine weitere Wohneinheit aufgeteilt und ausgebaut, wofür die baurechtliche Genehmigung bereits vorliegt. Eine Earn-Out-Klausel wird angestrebt, um das Entwicklungspotenzial fair zu beteiligen.

Die Immobilie befindet sich in Konstanz, der größten Stadt am Bodensee, die ein reiches kulturelles und wirtschaftliches Leben bietet. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof ist nur ca. **300 Meter** entfernt und eine Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. **200 Metern**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

**Ausstattung und Merkmale:** * Anzahl Wohneinheiten: **6** * Vermietbare Fläche: **389,21 m²** * Bundesland: Baden-Württemberg * Modernisierung: **2023**

Erleben Sie städtisches Flair und attraktive Investitionsmöglichkeiten in dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Konstanz.