Vielseitiges Haus in Kirkel: Wohnen, Arbeiten & Potenzial

Dieses **ehemalige Wohn- und Geschäftshaus** in Kirkel bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer mit Visionen, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine flexible Einsetzbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit breiter Schaufensterfront, ideal für diverse Geschäftskonzepte wie ein Café, eine Weinbar oder eine Ladenfläche. Alternativ kann diese Fläche in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Über dem Gewerbebereich liegen zwei separate Wohneinheiten, darunter eine 4ZKB-Wohnung im ersten Obergeschoss und eine ausgebaute Wohneinheit im Dachgeschoss aus den frühen 1990er Jahren.

**Innenbereich** Das Gebäude verfügt über insgesamt **vier Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer**. Die Wohnfläche beträgt **190 m²**, ergänzt durch eine Nutzfläche von **180 m²**. Das Haus erstreckt sich über **zwei Etagen** und bietet Potenzial für individuelle Raumgestaltung.

**Ausstattung** * **1 Balkon** vorhanden * **Modernisierungsbedürftiger Zustand** mit viel Spielraum für persönliche Aufwertung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage * **Gute Sichtbarkeit** durch breite Schaufensterfront im Erdgeschoss

**Lage** Das Objekt befindet sich in Kirkel-Neuhäusel mit **perfekter Anbindung** an die Autobahnen A8 und A6. Die Umgebung ist geprägt durch den Naturpark Saar-Hunsrück mit dem Kirkeler Wald und der historischen Burg Kirkel. Zahlreiche Wanderwege und eine abwechslungsreiche Landschaft laden zur Erholung ein. Die Nähe zu Kindergärten (0.10 km), Grundschulen (0.50 km) und weiterführenden Schulen (8.00 km) macht die Lage auch für Familien attraktiv.