Renoviertes Architektenhaus mit Gebirgsblick in Rottenbuch

Willkommen in diesem **liebevoll renovierten Architektenhaus** aus dem Jahr 2019, gelegen in einer **traumhaft ruhigen und idyllischen Lage** in Rottenbuch. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit einem **ca. 400 m² großen Garten** bietet viel Platz und lädt zum Entspannen ein. Das Haus besticht durch eine **gute Raumaufteilung** und eine **hochwertige Ausstattung**.

Das Innere des Hauses schafft ein wohnliches Ambiente mit viel Charme. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, während die offene, helle Küche und die hochwertigen Einbauten das großzügige Raumgefühl unterstreichen. Früher befand sich hier ein Schwimmbad, das nun professionell abgedeckt und als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird. Die ursprüngliche Planung kann jedoch bei Bedarf schnell wiederhergestellt werden. Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Der **geräumige Keller** ist nicht nur mit einem schönen Saunabereich ausgestattet, sondern bietet auch mehrere praktische Räume mit viel Stauraum. Alle Flächen im Untergeschoss werden als Nutzfläche gewertet und sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Dieses Objekt mit seiner überzeugenden Lagequalität ist ideal als dauerhaftes Zuhause oder als stilvoller Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottenbuch. Die Nachbarschaft ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern in einem harmonischen und ruhigen Umfeld. Rottenbuch, das Herz des Pfaffenwinkels, liegt idyllisch zwischen Peiting und Schongau. Die Anbindung an die Zuganschlüsse nach Weilheim und München ist gegeben. Kindergarten, Kita und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Die Metropolregion München ist in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar.