Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Gingen an der Fils

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Gingen an der Fils, das mit über **550 m² Gesamtfläche** ein enormes Potenzial für Ihre Visionen bietet. Das bereits entkernte Objekt ist eine **ideale Investitionsmöglichkeit** für die Schaffung individueller Wohneinheiten, moderner Büro- oder Praxisflächen oder einer durchdachten Kombination aus beidem. Die solide Bausubstanz bildet die perfekte Grundlage für eine umfassende Neugestaltung mit **nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial**.

Das Haus besticht durch charakteristische Elemente wie einen **Balkon** und einen großzügigen Dachboden, die seine Vielseitigkeit unterstreichen. Es handelt sich hierbei um eine Leinwand für Visionäre, die groß denken und Chancen erkennen möchten. Die aktuell genehmigte Nutzung umfasst eine gewerbliche Einheit sowie ein bis zwei Wohneinheiten; eine Genehmigung für einen umfassenden Ausbau ist noch einzuholen.

Das mitverkaufte Grundstück umfasst ca. **258 m²**, die vollständig vom Gebäude eingenommen werden. Ein zusätzliches Grundstück mit ca. **224 m²** für Stellplätze oder weitere Optionen kann für **71.000 €** separat erworben werden.

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich im charmanten Gingen an der Fils, mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung) und die Autobahn. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Gingen an der Fils bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort.

**Weitere Informationen:** - Nutzfläche: 108 m² - Anzahl Balkone: 1 - Etagen: 4 - Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird vorgelegt. - Ein detaillierter 360°-Rundgang ist auf Anfrage verfügbar.