Renoviertes Mehrparteienhaus in Karlsruhe mit 21 Einheiten

Dieses **erstklassige Mehrparteienhaus** in **sehr gutem Zustand** befindet sich in der begehrten Lage von Karlsruhe.

**Objektübersicht** Das 4-geschossige Gebäude wurde im Jahr **2017** erbaut und bietet insgesamt 21 Wohneinheiten, darunter 10 Studentenappartements und 11 weitere Wohnungen sowie einen 117 m² großen Gaststättenbereich, der aktuell als Bar vermietet ist. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen, wobei die meisten Mietverträge als Staffelmietverträge gestaltet sind. Das Grundstück umfasst **700 m²** und verfügt über einen ruhigen, sonnigen Hofbereich.

**Innenausstattung** Die 10 Studentenappartements sind **neuwertig und gepflegt** ausgestattet, möbliert und verfügen jeweils über ein eigenes Bad sowie eine Pantryküche. Die Bäder sind modern und weiß gefliest. Eine der Einheiten im Erdgeschoss ist **behindertengerecht** eingerichtet. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und nutzen den vorhandenen Raum optimal.

**Ausstattung und Merkmale** * Baujahr: **2017** * Energieeffizient durch sparsamen Energieverbrauch * **Solaranlage** auf dem Flachdach installiert * 21 Wohneinheiten (10 Studentenappartements, 11 Wohnungen) * Zusätzlicher Gaststättenbereich (117 m²) * Ruhiger Hofbereich * Zwei Treppenhäuser (kein Aufzug)

**Lage und Umgebung** Das Haus liegt zentral in der Karlsruher Innenstadt, nahe dem Europaplatz und der Postgalerie. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Kulturelle Angebote wie das ZKM, Kinos und Parks sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Stadtbahnlinien ausgezeichnet.