Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Dannenberg: Kapitalanlage & Vielfalt

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dannenberg, eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und moderner Funktionalität. Ursprünglich um **1900 erbaut**, wurde das Gebäude nach einem Brandschaden im Jahr **2014 umfassend neu aufgebaut** und bietet nun eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.

**Immobilien-Highlights:** Das Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Es beherbergt **1 Wohneinheit** und **6 Gewerbeeinheiten**, die sich ideal für Praxen, Büros, eine Bäckerei oder ein Café eignen. Die Wohnfläche beträgt ca. **94 m²**, während die Nutzfläche beeindruckende ca. **870 m²** umfasst. Das Grundstück erstreckt sich über ca. **612 m²**.

**Umfassende Modernisierung & Ausstattung:** Nach dem Wiederaufbau im Jahr 2014 wurde das Gebäude stets gepflegt. Eine weitere **Renovierung im Jahr 2025** mit Neuanstrich der Fassade und des Treppenhauses sorgt für ein frisches Erscheinungsbild. Die Ausstattung ist von solider, zeitgemäßer Qualität und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Anpassungen.

**Attraktive Kapitalanlage:** Mit einer aktuellen Kaltmiete von **105.630,00 € p.a.** stellt dieses Haus eine äußerst lukrative Kapitalanlage dar. Die zentrale Lage in Dannenberg, einer Stadt mit historischem Flair und hoher Lebensqualität, macht es zu einem begehrten Standort.

**Lage & Infrastruktur:** Das Gebäude befindet sich im **Zentrum von Dannenberg**, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die charmante Umgebung mit der nahegelegenen Elbe bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Hamburg (ca. 100 km).