Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück

Dieses **beeindruckende Wohn- und Geschäftsanwesen** wurde 2008 in moderner Fertigbauweise errichtet und bietet auf einem **ca. 3.732 m² großen Gewerbegrundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es vereint repräsentatives Wohnen mit praktischen Gewerbeflächen – ideal für Handwerker, Selbstständige oder kleine Produktionsbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Das Objekt verfügt über rund **223 m² Wohn- und Nutzfläche**, die sich durch helle, offene Räume und eine durchdachte Aufteilung auszeichnen. Zwei große Terrassen und ein von Hecken umgebener Garten laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei gewerblich nutzbare Hallen (Holzhalle, Zelthalle) sowie einen kleinen Schuppen, die vielfältige Optionen für Lager, Werkstatt oder Fuhrpark bieten.

**Ausstattung** * Kombination aus Wohnen, Büro, Werkstatt und Lager an einem Standort * Großes Grundstück mit Potential * Moderne Bauweise (2008) * Zwei gewerblich nutzbare Hallen * Zwei Terrassen und ein Garten * Stellplätze und Carport vorhanden

**Lage** Das Objekt befindet sich in Nüdlingen (Landkreis Bad Kissingen, Unterfranken) in einem gut etablierten Gewerbegebiet mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung über die Bundesstraßen B286 und B287 sowie die Nähe zur Autobahn A71 und A7 sind hervorragend. Der Bahnhof Bad Kissingen ist nur ca. 6 km entfernt. Nahversorgungseinrichtungen wie ein Lebensmittelmarkt, Bäcker und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden.