Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses **sanierungsbedürftige Haus** mit über **1097 m² Grundstück** bietet in ruhiger Lage von Kirchlauter/Goggelgereuth ein außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Ferienobjekt. Das Anwesen befindet sich in einem Zustand, der eine **umfassende Kernsanierung oder sogar einen Abriss mit Neubau** nahelegt. Die Entscheidung über die zukünftige Nutzung – ob als Wohnhaus, zur Kapitalanlage oder als Feriendomizil – liegt ganz bei Ihnen. Es besteht **kein Denkmalschutz**.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **80 m²** und ist als **4+kk** dispositioniert. Die Substanz des Gebäudes eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Zusätzlich zum Haupthaus gehören mehrere Nebengebäude wie eine Fachwerkscheune und ein Backhaus zum Ensemble. Diese können vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt, für gewerbliche Zwecke, als Lager, für handwerkliche Tätigkeiten, als Atelier oder zur Tierhaltung.

**Highlights:** * Grundstücksfläche: über 1097 m² (aufgeteilt in Bauland und Grünland) * Wohnfläche: ca. 80 m² * Disposition: 4+kk * Zustand: Stark sanierungsbedürftig bis abrissreif * Nebengebäude: Fachwerkscheune, Backhaus, vielseitig nutzbar * Kaufpreis: **29.000 EUR** * Optionale Erwerbsmöglichkeit von Hausnummer 7 (49.000 EUR) oder beider Objekte zusammen (75.000 EUR)

**Lage:** Das Anwesen liegt im ruhigen Ortsteil Goggelgereuth der Gemeinde Kirchlauter, direkt angrenzend an den Landkreis Bamberg. Sie genießen hier absolute Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit in ländlicher Umgebung mit Feldern und Wäldern. Die Anbindung ist dennoch gut: Bamberg ist ca. 25-30 Autominuten entfernt. Ebern mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist nur wenige Kilometer entfernt. Grundschule und Kindergarten befinden sich im nahegelegenen Kirchlauter (ca. 3 Autominuten). Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg und Würzburg sind vorhanden. Die Region bietet hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, wie dem UNESCO-Weltkulturerbe Bamberg.