Einzigartiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial in Kirchlauter

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Kirchlauter (Ortsteil Goggelgereuth), eine seltene Gelegenheit, die Platz, Ruhe und enormes Entwicklungspotenzial vereint. Auf zwei aneinandergrenzenden Grundstücken von insgesamt **ca. 403 m²** bietet dieses Ensemble mehr als nur Wohnraum: Es ist eine Chance für Handwerker, Familien mit Visionen oder Investoren.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund **120 m²** und ist bereits vollständig entkernt. Ein **genehmigter Sanierungsfahrplan** liegt vor, sodass Sie direkt mit der Neugestaltung Ihrer Wohnträume beginnen können. Das Anwesen ist **nicht denkmalgeschützt** und bietet somit freie Hand für Ihre kreativen Ideen.

**Umfangreiche Nebengebäude** wie eine massive Scheune (ideal als Werkstatt nutzbar), eine Stalleinheit (als Lagerfläche) und eine Garage erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als Werkstatt, Gewerbe, Lager, Atelier oder für Tierhaltung – die Vielseitigkeit ist beeindruckend. Nach einer liebevollen Sanierung oder kreativen Neugestaltung kann dieses Ensemble ein einzigartiges Zuhause oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten werden.

**Lage:** Das Anwesen liegt im ruhigen Ortsteil Goggelgereuth der Gemeinde Kirchlauter, grenzt direkt an den Landkreis Bamberg an und bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die ländliche Umgebung mit Feldern und Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Städte und Einrichtungen gut erreichbar: * Bamberg: ca. 25-30 Minuten mit dem Auto * Ebern: wenige Kilometer entfernt (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) * Grundschule und Kindergarten: direkt in Kirchlauter (3 Minuten) * Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg/Würzburg vorhanden

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights wie dem UNESCO-Weltkulturerbe Bamberg. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens lieben, aber dennoch eine solide Anbindung schätzen.