Vielseitiges Ensemble: Wohnen, Arbeiten & Investieren in Sprockhövel

Dieses einzigartige Ensemble in zentraler Lage von Niedersprockhövel bietet eine seltene Kombination aus Wohn-, Arbeits- und Investitionsmöglichkeiten. Das **ca. 1850 erbaute Haupthaus** mit ca. 107 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern verfügt über einen gemütlichen Kamin und eine großzügige Dachterrasse. Die separate, **renovierungsbedürftige 28 m² Wohnung** mit eigener Terrasse ist ideal für flexible Nutzung oder als Zusatzeinkommen und ist derzeit vermietet.

Das Herzstück für Investoren ist das **langfristig vermietete Ladenlokal** von ca. 70 m², das aktuell als Spielzeuggeschäft dient und eine stabile Mieteinnahme garantiert. Eine kleine Garage mit davorliegendem Stellplatz rundet das Angebot ab.

**Innenaufteilung:** * **Haus:** 4,5 Zimmer, Kamin, Dachterrasse, Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche mit Dusche * **Appartement:** 1 Zimmer, Duschbad, Einbauküche, Terrasse * **Ladenlokal:** ca. 70 m² Nutzfläche, langfristiger Mietvertrag

**Lage:** Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße im Herzen von Niedersprockhövel. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 ist hervorragend, was Sprockhövel zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Die umliegenden Städte wie Bochum, Wuppertal und Essen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein.