Exklusive Villa in Cadolzburg: Luxus, Platz und Natur vereint

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Einfamilienvilla im klassischen Villenstil in begehrter Lage von Cadolzburg. Dieses Anwesen bietet auf ca. **320 m² Wohnfläche** und **acht Zimmern** ein Refugium für anspruchsvolles Wohnen, das zeitlose Eleganz mit modernem Komfort verbindet.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der weitläufige, helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit stilvollem Kamin und offener Gestaltung, die Wohnen, Essen und Kochen harmonisch vereint. Edle Parkett- und Steinböden, Fußbodenheizung, Klimaanlagen und elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine moderne **10 KW Photovoltaik-Anlage** (März 2025) und eine Alarmanlage mit Kameras bieten zusätzliche Sicherheit und Effizienz. Das Haus wurde zuletzt im vergangenen Jahr umfassend renoviert und verfügt über maßgefertigte Schreiner-Einbauten. Ein besonderes Highlight ist die private Wellnessoase im Erdgeschoss mit renoviertem Bad (Dusche, Whirlpool) sowie ein exklusiver Spa-Bereich im Untergeschoss mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum.

**Ausstattung** * Ca. **320 m² Wohnfläche** * **8 Zimmer** * **Ca. 1.400 m² großes Grundstück** * Luxuriöses Bad mit Whirlpool * Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad * Voll ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang * Großzügige Terrassen, Gartenhaus und Pergola * Teichanlage (auch als Schwimmteich nutzbar) * Doppelgarage und Doppelcarport * Fußbodenheizung, Klimaanlagen, PV-Anlage (10 KW, März 2025) * Alarmanlage mit Kameras

**Lage** Die Villa befindet sich in einer attraktiven Bestlage in Cadolzburg, einer charmanten Marktgemeinde mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Wegen zu Fürth, Nürnberg und Erlangen sowie einem S-Bahn-Anschluss. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

**Zusätzliche Informationen** Das Anwesen bietet mit einer vollständig ausgestatteten Einliegerwohnung im Obergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Wohneinheit. Das Untergeschoss bietet zudem viel Stauraum. Das liebevoll angelegte Grundstück mit Teichanlage und moderner Gartenpflege (Bewässerungsanlage, Mähroboter) rundet dieses exklusive Angebot ab.