Historische Mühle: Einzigartiges Refugium mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie ein **denkmalgeschütztes Anwesen** in der malerischen Gemeinde Rottenbuch, das historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Diese ehemalige "Pfistermühle" wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Kapitalanleger oder für Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen.

Das Herzstück des Hauses bildet der **ca. 100 m² große Wohnbereich** mit einem beeindruckenden offenen Kamin und einer historischen Gewölbedecke. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zu einem geschützten Außenbereich mit mediterranem Flair und einen **atemberaubenden Weitblick** über das weitläufige, ca. 18.000 m² große Grundstück, das mit einem Bachlauf, Teich und altem Baumbestand für **höchste Privatsphäre** sorgt. Die weiteren Räume im Erdgeschoss bestechen durch sichtbare Holzbalken und liebevoll erhaltene Originaldetails, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen.

Die großzügige Wohnküche ist stilvoll und antik ausgestattet, was den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Funktional gliedert sich das Gebäude in mehrere Ebenen: Das Erdgeschoss eignet sich ideal für repräsentatives Wohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt derzeit **fünf Ferienwohnungen** zur Vermietung. Das Kellergeschoss, die ehemalige Mühle, bietet zudem **weiteres Ausbaupotenzial** für zusätzliche Wohn- oder Nebenflächen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen Klosterort Rottenbuch, mitten im Pfaffenwinkel, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Oberbayerns. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität mit zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Ammersee und den Ammergauer Alpen in erreichbarer Nähe. Die dörfliche Infrastruktur mit gastronomischen Angeboten und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen (B23, B472, A95) runden das attraktive Angebot ab.