Traumhaus mit Weitblick in Kreuzwertheim: Großzügig & Saniert!

Dieses **wunderschöne Anwesen** in einer **begehrten, ruhigen Lage** von Kreuzwertheim bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit **fantastischem Ausblick** ins Grüne, auf den Main und die Wertheimer Burg. Das Haus, ursprünglich 1980 erbaut, wurde durch einen großzügigen Anbau erweitert und **hochwertig kernsaniert**, was einen sofortigen Bezug ermöglicht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer charmanten Diele, von der aus eine helle Küche und ein Esszimmer mit Zugang zur **ca. 45 qm großen Sonnenterrasse** erreichbar sind. Ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Praktische Räume wie der Heizraum, zwei Kellerräume und ein Wasch-/Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Nutzen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Diele mit Zugang zu einem **traumhaften Wintergarten mit offenem Kamin**. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiterer Wohnbereich mit offenem Kamin, Südbalkon und Zugang zur Gartenterrasse sowie eine kleine Zweitküche und ein weiteres Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein drittes WC. Zahlreiche Einbauschränke auf allen Ebenen und der Spitzboden bieten viel Stauraum.

**Ausstattung:** * Ca. 45 qm Sonnenterrasse * Wintergarten mit offenem Kamin * Südbalkon * Garten mit Gartenhaus * Massive, sanierte Garage * Öl-Zentralheizung (erneuert 2003) * 3-fach verglaste Holzfenster * Zahlreiche Einbauschränke * Spitzboden als Abstellfläche * Keller als Wohnraum nutzbar

**Lage:** Kreuzwertheim, eine charmante Kleinstadt am Main, bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung). Die Anbindung an überregionale Zentren wie Würzburg und Aschaffenburg ist durch die Nähe zur Autobahn ausgezeichnet. Die Umgebung ist geprägt von namhaften Unternehmen und Arbeitgebern.