Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Düren-Niederau: Wohnen & Investieren

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1981** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Düren-Niederau und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und stabilen Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von **254 m²** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung, ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.

**Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse** Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre charakteristische Split-Level-Architektur, großzügige Deckenhöhen und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung im Erdgeschoss steht ab **August zur freien Selbstnutzung** zur Verfügung, während zwei weitere Einheiten bereits vermietet sind und für stabile Mieteinnahmen sorgen.

**Umfassende Modernisierungen und Ausstattung** Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, darunter die **vollständige Sanierung des Erdgeschosses (2022)** und die Erneuerung der Balkone (2023). Die Immobilie verfügt über **mehrere Balkone und Terrassen**, eine Solaranlage, wohnlich nutzbare Kellerräume und eine Garage. Die massive Stahlbetonbauweise garantiert eine solide Substanz und Langlebigkeit.

**Attraktive Lage in Düren-Niederau** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht kurze Wege in umliegende Städte. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein. Eine Immobilie mit solider Substanz, modernem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsperspektive.