Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schmidmühlen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in **zentraler und dennoch idyllischer Lage** im Lauterachtal von Schmidmühlen. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Metzger, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr **1991** (Dachgeschossausbau) erweitert und ist **voll unterkellert**, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyräume oder Werkstätten bietet. Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Alle drei Wohnungen sind separat vom Treppenhaus erschlossen, was eine klare Struktur und gute Vermietbarkeit sicherstellt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind für den nächsten Erwerber frei, während die Dachgeschosswohnung vermietet ist.

**Besondere Highlights**: * Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone für sonnige Aufenthaltsbereiche im Freien. * Ein zusätzlicher Garten bietet weitere Freizeitmöglichkeiten und Aufenthaltsqualität. * Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. * Das Gebäude ist voll unterkellert mit großzügigen Lagerflächen. * Helle Räume durch Dachgauben und zusätzliche Dachflächenfenster im ausgebauten Dachgeschoss.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine **zentrale Ölheizungsanlage**. Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung und die zusätzliche Gartenfläche eine hohe Lebensqualität und attraktives Potenzial. Die Lage in Schmidmühlen, eingebettet ins schöne Lauterachtal, macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.