Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Friesenheim

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer voll ausgestatteten Gewerbeeinheit befindet sich in der begehrten Lage von Schuttern/Friesenheim und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das **Gesamtfläche von ca. 342 m²** bietet reichlich Platz. Das Haus kombiniert **gepflegten Zustand mit historischer Bausubstanz** und verfügt über **Stellplätze im Hof** sowie eine Doppel- und Einzelgarage. Das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Gewerbeeinheit ist **voll ausgestattet** mit Kühlräumen und einer Küche. Der Wohnbereich kann flexibel in **drei separate Einheiten** aufgeteilt werden, was ideale Voraussetzungen für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen schafft. Die Wohnfläche beträgt **342,40 m²**.

**Ausstattung** * Große Terrassen * Neue Heizung aus dem Jahr **2024** * Doppel- und Einzelgarage * Ausreichend Stellplätze im Hof * Kein Denkmalschutz

**Lage** Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber zentralen Gegend von Schuttern, zurückversetzt zur Hauptstraße mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür. Kindergarten und Grundschule sind nur **0,40 km** entfernt, weiterführende Schulen in ca. 7 km. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei/Lebensmittel) sind in **0,10 km** erreichbar. Die Anbindung an den Bahnhof Friesenheim und die **7 km** entfernte Autobahn A5 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit.