Investieren Sie in ein saniertes Mehrfamilienhaus in Osnabrück!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Osnabrück steht zum Verkauf und ist derzeit vollständig vermietet. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von **598 m²**, aufgeteilt in **366 m² Wohnfläche** und **223 m² Gewerbefläche**, bietet es ein erhebliches Potenzial für Investoren. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf über **72.000,00 EUR** und können durch gezieltes Mietmanagement weiter gesteigert werden.

Das seit 2012 umfangreich sanierte und modernisierte Gebäude verfügt über eine Dachbodendämmung, neue Haus- und Wohnungstüren sowie überwiegend neue Isolierglasfenster. **Fünf Wohneinheiten** mit Größen zwischen 48 m² und 124 m², von denen eine über einen Balkon verfügt, sowie zwei Gewerbeeinheiten sind Teil des Objekts. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwert-Heizung, und eine neue Zentralheizung ist geplant. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

**Wichtige Merkmale:** * Sanierter Zustand seit 2012 * 5 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten * Jährliche Mieteinnahmen über 72.000,00 EUR * Balkon an einer Wohnung vorhanden * Teilweise unterkellert * Zentrale Gas-Brennwert-Heizung

Die Immobilie befindet sich in Osnabrück-Lüstringen, einem Stadtteil, der durch seine gute Infrastruktur und Lebensqualität besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen A30 und A33 sowie ein gut ausgebauter ÖPNV sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Feldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein.