Familienhaus mit Garten und Pool nahe U1 Leopoldau

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **2009** bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** und einem schönen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Der **Südgarten** mit **Pool**, Wintergarten und Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges **ca. 30 m² großes Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende, **ca. 14 m² große offene Küche** ist ideal für gesellige Abende. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit Flächen von ca. 11 m², 14 m² und 15 m², sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität mit drei Räumen von ca. 9 m², 14 m² und 29 m².

**Besonderheiten:** * **Garten mit Pool** und Wintergarten * Terrasse * **Zwei Badezimmer** (eines mit Badewanne) * Voll unterkellert * **Baujahr 2009** * Ca. **110 m² Wohnfläche**

Die Lage in Wien ist hervorragend. Die U1-Station Leopoldau sowie die S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte. Die Bushaltestelle 32A befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie ebenfalls mit der U1 und der S-Bahn Leopoldau. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.