Hamersveldseweg (Bouwnr. 4)

Hof Hamersveld Leusden

In het groene, landelijke buitengebied aan de zuidzijde van Leusden verrijst het exclusieve en kleinschalige Hof Hamersveld. Architectenbureau Rose en de Bie heeft een elegant ensemble ontworpen met twee stoere boerderijwoningen en twee halfvrijstaande, rietgedekte villa’s. Met een woonoppervlakte variërend van circa 156 tot 161 m2 heeft u de beschikking over een royale hoeveelheid ruimte, onder andere met een werkkamer op de begane grond en vier slaapkamers op de eerste verdieping. Het realiseren van diverse opties om de woning aan de passen is mogelijk, zoals het transformeren van de werkkamer in een slaapkamer met badkamer/doucheruimte op de begane grond (op deze manier 5e slaapkamer mogelijk). Er is veel maatwerk in de indeling mogelijk en vergrotingen (dat laatste mogelijk vergund).

Duurzaam wonen in Leusden Bij de boerderijwoningen en halfvrijstaande villa’s worden op een subtiele wijze pv-panelen geplaatst. Alle woningen worden opgeleverd met een lucht/water warmtepomp en vloerverwarming op beide verdiepingen, die zorgen voor een duurzaam droomhuis met optimaal wooncomfort en een aangenaam leefklimaat.

Exclusieve locatie nabij Amersfoort en Utrecht Leusden is populair bij gezinnen en forenzen dankzij de combinatie van rust, bereikbaarheid en leefkwaliteit. Hier woont u straks aan de zuidkant van Leusden, op de plek waar wonen en werken overgaat in het landelijke buitengebied. De wijk Leusden Zuid met diverse voorzieningen is op fietsafstand, net als de oude dorpskern van het geliefde dorp. Kinderen kunnen op de fiets naar school en hun sportclub, terwijl u voor de dagelijkse boodschappen het dorp niet uit hoeft. Leusden heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Amersfoort, Utrecht en de Veluwe. De Hamersveldseweg staat in directe verbinding met de N226, richting de snelwegen A12 en A28. Verder zijn er goede busverbindingen, onder andere met Amersfoort CS waar u de duurzame reis per trein kunt voortzetten.

Rietgedekte villa’s

Op de hoek van de Hamersveldseweg en de Grasdrogerijweg worden twee halfvrijstaande, stijlvolle villa’s gebouwd. Beide villa’s met een woonoppervlakte van circa 161 m2 hebben een uitstekende zonligging, met de achtertuin op het zonnige zuiden. Bij een van de villa’s grenst de tuin aan een niet doorgaande sloot en de Hamersveldseweg. Blikvanger is het brede, overdekte terras aan de achterzijde dat een geheel vormt met de villa. Met vier slaapkamers en een werkkamer is dit droomhuis perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de (kinder)fietsen kunnen in de inpandige berging staan. Zoekt u een landelijke plek om gelijkvloers te wonen, dan is het mogelijk om de werkkamer te transformeren in de slaapkamer met badkamer/doucheruimte. Op het gebied van duurzaamheid bieden deze villa’s alles wat u zoekt. Op een subtiele wijze worden er pv-panelen geplaatst en de gasloze villa’s worden opgeleverd met een lucht/water warmtepomp. Vloerverwarming op beide verdiepingen zorgt voor optimaal wooncomfort en een aangenaam leefklimaat.

Globale indeling:

Begane grond: Aan de voorzijde is de fraaie entree, die doorloopt tot in het onderste deel van het schuine dak. In de ontvangsthal met hoge vide worden de trapgang en het gastentoilet gerealiseerd. Grote ramen aan de voorzijde zorgen ervoor dat het daglicht tot diep in de hal naar binnen kan dringen. Via de hal verkrijgt u toegang tot de woonkamer, die een geheel vormt met de keuken. Grote ramen aan drie zijden bieden een optimale verbinding met de tuin en het overdekte terras. Aan de voorzijde zijn het eetgedeelte en de keuken, met de mogelijkheid voor een eilandopstelling. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, met twee aparte deuren en dubbele deuren naar het terras. Verrassend is de aanwezigheid van een werkkamer op de begane grond, met dubbele deuren naar het overdekte terras en de aansluitende tuin. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als tv-kamer, speelkamer of voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer/doucheruimte op de begane grond. Naast de werkkamer is de inpandige berging, met openslaande deuren aan de voorzijde. Hier zijn de opstelling van de warmtepomp en het ventilatiesysteem, terwijl er ook ruimte is voor de wasapparatuur en de fietsen.

Eerste verdieping: De trap in de hal brengt u naar de overloop, die dankzij de vide met grote ramen heel licht en ruimtelijk oogt. Vanaf de overloop is er toegang tot vier slaapkamers, variërend van 8 tot 18 m2. Schuine dakvlakken en grote ramen zorgen voor kamers met een aangename sfeer, voor uzelf en voor de kinderen. Aan de achterzijde zijn de badkamer en een separate toiletruimte. Beide ruimtes worden casco opgeleverd, maar met de benodigde aansluitingen. In de badkamer is er een beoogde indeling met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.

Is uw interesse gewekt? Neem contact op met de verkopend makelaar: 020 89 50 634.

DISCLAIMER Deze informatie is door de ontwikkelaar met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (Vastgoed Nederland- of NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.