Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers in Breda

Ontdek deze **uitgebouwde en gemoderniseerde gezinswoning** gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in Breda.

**Overview** Deze instapklare woning biedt een ideale leefomgeving met een woonoppervlakte van circa **108m²** en een perceeloppervlakte van **132m²**. De woning is gebouwd in **1964** en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, wat resulteert in een comfortabel woonklimaat. De woning beschikt over maar liefst **4 slaapkamers** en een heerlijke, diepe achtertuin op het zuidoosten.

**Interieur** Bij binnenkomst treft u een lichte woonkamer met een sfeervolle parketvloer, een houtkachel en een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een inloopkast en een **recent vernieuwde badkamer (2024)** met inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt een ruime zolderslaapkamer met dakkapel en extra bergruimte.

**Features** * **4 slaapkamers** * Moderne badkamer (2024) met vloerverwarming * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Airconditioning in woonkamer en slaapkamer * Diepe achtertuin (ca. 13m) op het zuidoosten met stenen berging * Rustige en kindvriendelijke ligging * Centrale verwarming middels Intergas HR combiketel (2023)

**Locatie** Gelegen aan de rand van de wijk IJpelaar, geniet u van de rust van een kindvriendelijke omgeving, terwijl voorzieningen zoals winkelcentrum De Burcht en het levendige stadscentrum van Breda binnen handbereik liggen. Uitvalswegen zoals de A27 en A58 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.