Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Seenähe mit Balkon

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **45 m² Wohnfläche** befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Lochau, Vorarlberg, und ist ideal für Paare oder Singles.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit **direktem Zugang zum Balkon**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine gepflegte Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung und einen Schwedenofen. Die Wohnung befindet sich in einem **guten Zustand** und wurde **1959-1960** erbaut.

**Besondere Merkmale:** * Balkon vorhanden * Großzügiges Kellerabteil * Allgemeiner Fahrradraum * Parkplätze direkt vor der Haustür * Kein Personenaufzug * Energieausweis Klasse C (HWB 72,1 kWh/m²a, fGEE 1,28)

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. **EUR 181,61**.

Die Lage in Lochau bietet eine attraktive Kombination aus Bodenseenähe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist nur fünf Gehminuten entfernt. Der Bodensee und zahlreiche Freizeitangebote wie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Bregenz ist ebenfalls gut erreichbar.