Superbe villa avec vue Pyrénées et grand sous-sol aménageable

Découvrez cette magnifique villa de **128 m² habitables** située à Lestelle-de-Saint-Martory, à seulement 20 minutes de Saint-Gaudens. Offrant un cadre de vie exceptionnel avec une **vue imprenable sur les Pyrénées**, cette propriété est idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.

L'intérieur de la villa se compose d'une **vaste pièce de vie lumineuse de 46,5 m²** exposée sud, avec de nombreuses ouvertures donnant sur une **grande terrasse de 47 m²**. La cuisine aménagée attenante de 14,5 m² dispose également d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend **4 chambres spacieuses** (de 11 à 14 m²), une salle de bain de 8 m² et un accès au sous-sol.

Les points forts de cette propriété incluent : * Une **terrasse de 47 m²** avec une vue panoramique sur les Pyrénées. * Un **immense sous-sol de 185 m²** avec deux garages à portes motorisées, offrant un potentiel d'aménagement considérable (projet professionnel, activité indépendante, etc.). * Un **terrain de 2 500 m²** arboré, avec un beau potentiel d'aménagement extérieur. * Une **pompe à chaleur** assurant le chauffage par le sol. * Des menuiseries en PVC double vitrage. * Une excellente performance énergétique classée **B**.

Située dans un environnement calme avec un seul voisin à proximité, cette villa bénéficie d'un accès rapide aux commodités : à moins de 10 minutes de Salies-du-Salat, 5 minutes de l'autoroute, 10 minutes de la gare, et moins de 50 minutes de Toulouse et de ses pistes de ski. Une opportunité rare à ne pas manquer.