Renditestarke Wohn- und Geschäftshäuser in Villingen-Schwenningen

Attraktive Kapitalanlage in Villingen-Schwenningen mit einer **NETTO-Rendite von 6,5 %**.

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten und frequentierten Lage von Villingen-Schwenningen und stellt eine ideale Investition für langfristig orientierte Anleger dar. Die solide Bausubstanz, eine attraktive und solvente Mieterstruktur sowie langfristige Mietverträge mit Indexmieten sorgen für einen nachhaltigen Cashflow.

**Immobilie mit Potenzial**: Die Erdgeschoss-Passagen mit ca. **1700 m² Gewerbefläche** beherbergen diverse Mieter wie Versicherungen, Ärzte, Therapeuten, ein Nagelstudio, Lotto/Tabakwaren, Sparkasse, Volksbank, Apotheke und eine Tanzschule. Darüber befinden sich ca. **1500 m² Wohnfläche** verteilt auf 20 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze und Garagen. Ein wunderschönes Penthouse krönt das Ensemble. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, **weitere 9 Wohnungen mit 750 m² Wohnfläche** sowie ein weiteres Penthouse aufzustocken, wofür eine Baugenehmigung vorliegt.

**Wichtige Merkmale**: * **Gesamtfläche**: ca. 3200 m² * **Nettorendite**: 6,5 % * **Zustand**: Saniert und gepflegt * **Inklusive**: Stellplätze und Garagen * **Ausbaupotenzial**: Genehmigung für zusätzliche Wohnungen vorhanden

**Lage**: Villingen-Schwenningen, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises, bietet eine dynamische Umgebung. Die Immobilie liegt in einer gut frequentierten Lage in Schwenningen, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung ideal ist. Die Stadt vereint das Traditionelle von Villingen mit dem Dynamischen von Schwenningen.