Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Citylage Berlins

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer **absoluten Top-Citylage** Berlins, nur ca. 100 m vom Kurfürstendamm entfernt. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde 2021 nach WEG aufgeteilt und bietet eine vielseitige Ertragsstruktur.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Das Objekt vereint **22 Wohneinheiten** mit einer Wohnfläche von ca. **2.262 m²** und **vier Gewerbeeinheiten** mit einer Gesamtfläche von ca. **279 m²**. Diese Kombination sorgt für eine ausgewogene Ertragsstruktur und macht die Immobilie zu einem langfristig attraktiven Investment.

**Wertsteigerungspotenzial** Die erfolgte Aufteilung nach WEG eröffnet zusätzliche Werthebel: Freiwerdende Einheiten können am Markt veräußert werden, was eine wertorientierte Entwicklungsstrategie ermöglicht. Die zentrale Lage nahe des Kurfürstendamms garantiert eine konstant hohe Nachfrage und bildet die Grundlage für planbare Wertrealisierung.

**Ausstattung und Lage** - **Gesamtfläche:** ca. 2.541 m² - **Etagen:** 5 - **Modernisiert** - **Lage:** Berlin-Halensee, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf (City West) - **Infrastruktur:** Hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, medizinischer Versorgung, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. - **Verkehrsanbindung:** Exzellente Anbindung durch S-Bahn-Ring und Nähe zur Stadtautobahn. - **Freizeitwert:** Nähe zum Kurfürstendamm, Halensee und Grunewald.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in ein Stück Berliner Stadtgeschichte zu investieren und von langfristig stabilen Erträgen zu profitieren.