George Orwellhof 16

Deze ruime tussenwoning ligt in de prettige woonwijk Rijkerswoerd. Gelegen aan een autovrij hofje in een kindvriendelijke en rustige buurt, met het Zeegbos op loopafstand waar heerlijk kan worden gewandeld. De lichte woonkamer, vier slaapkamers en de achtertuin op het zuiden zijn sterke kenmerken van deze woning.

Bouwjaar: 1998. Inhoud: 373m³. Woonoppervlak: 118m². Perceel: 138m².

Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden, Half open keuken met praktische indeling, de keuken is eenvoudig, maar gezien de gunstige prijsklasse een mooie kans om de keuken naar eigen smaak in te richten.

1e verdieping: overloop, drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op het hofje. De andere twee (slaap)kamers zijn ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is functioneel, met een ligbad en daarin een douchevoorziening, wastafel, wandkast en een toilet.

2e verdieping Overloop, wasruimte met witgoedaansluitingen en c.v.-combiketel, 4de slaapkamer, deur naar het platte dak waar een terras zou kunnen worden gerealiseerd.

Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, heeft een achterom en een houten berging. Een ruime tuin met mogelijkheden.

Locatie: Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, waar groen en wonen op een prettige manier samenkomen. De wijk is rustig, schoon en goed onderhouden, en de sfeer is ontspannen en gemoedelijk. De woning bevindt zich aan de rand van de wijk, in een straat met weinig verkeer – ideaal voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en er is volop ruimte, groen en recreatie. Het Zeegbos, de Rijkerswoerdse Plassen en stadsboerderij De Korenmaat liggen op loop- of fietsafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij: van kinderopvang en scholen tot sportverenigingen en gezondheidszorg. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Rijkerswoerd. Met de auto ben je in een kwartier in het centrum van Arnhem en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (N325, N225 en A325) zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden -speelse indeling -vier slaapkamers -c.v.-combiketel 2019 VHR 28/24 Vailant -in de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen -gelegen in Rijkerswoerd -9 rolluiken waarvan er een aantal aandacht nodig hebben -1 zonwering waar het veertje van dient te worden vervangen

Voorzieningen: + Treinstation - 4800 m + Bushalte - 370 m + Centrum arnhem - 3910 m + Snelweg afrit - 1900 m + Supermarkt - 1120 m + Kinderopvang - 200 m + Basisonderwijs - 190 m + Voortgezetonderwijs - 1250 m