Veelzijdig Woon- en Werkpand in Bruisend Centrum Heerlen

Ontdek de unieke kans om wonen en werken te combineren in dit veelzijdige pand aan de Geleenstraat 62 & 62A, gelegen in het levendige centrum van Heerlen. Met een **uitstekende centrale ligging** nabij alle voorzieningen, biedt dit object een dynamische omgeving en een **solide investeringspotentieel**.

**Interieur** Het pand is opgedeeld in een royale bedrijfs-/winkelruimte op de begane grond en een zelfstandig appartement verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De begane grond beschikt over een functionele ruimte, twee toiletten, een magazijn en een kantoorruimte, direct inzetbaar voor diverse commerciële activiteiten. Het appartement biedt een flexibele indeling met op de eerste verdieping een overloop, toilet, een veelzijdige ruimte (momenteel klaslokaal/kantoor) en een gesloten keuken met inbouwapparatuur. De tweede verdieping omvat een ruime woonkamer met houten balken, **airconditioning**, een slaapkamer, een berging met CV-installatie en een nette badkamer met douche en toilet.

**Kenmerken** * **Energielabel C** * Mogelijkheid tot splitsing appartement in twee aparte eenheden * Flexibele indeling voor wonen en werken * Ruime bedrijfsruimte op de begane grond * Moderne badkamer en keuken * Gelegen in het centrum van Heerlen

**Locatie** Gelegen in het hart van Heerlen, profiteert u van een directe nabijheid tot winkels, horeca, openbaar vervoer en andere essentiële voorzieningen. De recente stedelijke vernieuwingen en investeringen in cultuur, onderwijs en wonen maken Heerlen een steeds aantrekelijkere woon- en werkomgeving binnen Parkstad Limburg, wat de toekomstige waarde van dit pand ten goede komt.