Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Gartenidylle in Wien

Willkommen in Ihrem Traumhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in **sehr ruhiger Lage am Wilhelminenberg** und bietet auf einem ca. **582m² großen Grundstück** plus Weg eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und einer traumhaften Gartenidylle mit Pool.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einem **offenen Kamin**, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den stilvoll gestalteten Garten mit Pool, der Privatsphäre und Ruhe garantiert.

**Interieur & Ausstattung:** - **3 Schlafzimmer** (davon 1 großes Schlafzimmer im OG mit Blick auf Wien und begehbarer Garderobe) - **3 separate WCs** - Luxuriöses Badezimmer im OG mit **Dampfdusche, Badewanne und Bidet** - Offene Küche im Erdgeschoss - Edler **Steinboden** im EG, warme **Holzböden** im OG - Trockener Keller mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, **Sauna mit Dusche** und direktem Gartenzugang - Effiziente **Gastherme mit neuem Speicher** - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

**Außenbereich & Technik:** Der **2022 umfassend erneuerte Garten** bietet eine großzügige Terrasse mit hochwertigem Steinbelag, einen **neu beschichteten Pool** mit Sandfilteranlage, eine Gartenhütte und einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. **Zwei PKW-Stellplätze** auf Eigengrund sind ebenfalls vorhanden.

**Lage & Infrastruktur:** Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Ruhelage im 16. Bezirk, umgeben von Natur und dennoch mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt (Bus 46A, Straßenbahn 43, S45). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Dieses Haus bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen.