Charmante 2-Zimmer-Wohnung in St. Michael im Lungau – Ihr Alpenjuwel!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich in der malerischen Gemeinde St. Michael im Lungau im Salzburger Land.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein **gut durchdachtes Raumkonzept** und ist ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Feriendomizil geeignet. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **Kaminanschluss**, der die Installation eines Schwedenofens ermöglicht und für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung befindet sich im **mittleren Stockwerk** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1986**, was zu äußerst geringen Heizkosten durch die **effiziente Elektroheizung** beiträgt, da sie von den angrenzenden Wohnungen mitgeheizt wird.

**Ausstattung** * **Ca. 54 m² Wohnfläche** und ca. 62 m² Nutzfläche * **1 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Vorhandene Einbauküche * **Balkon** * **Kellerabteil** (zugeteilt und allgemein) * Zusätzlicher Abstellraum * **1 Außenstellplatz** * **Gepflegter Zustand**

**Lage & Freizeit** Die Wohnung liegt zentral in St. Michael im Lungau, umgeben von einer atemberaubenden Alpenlandschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 100 Meter entfernt. Die Wohnung ist der **perfekte Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten** das ganze Jahr über: Im Winter locken die Skigebiete Grosseck Speiereck und die Skischaukel Katschberg Aineck, im Sommer laden zahlreiche Wanderwege, Radwege (u.a. Mur-Radweg) und ein Golfplatz zum Aktivsein ein. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut, mit Spittal an der Drau in ca. 30 Autominuten erreichbar.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **189.500 EUR**. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. **221,09 EUR**. Die Provision für den Käufer beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.