Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Ausbaupotenzial in Henstedt-Ulzburg

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr **1973**, gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Henstedt-Ulzburg.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss** plus ca. **7 m² Wintergartenfläche** viel Potenzial. Das **voll unterkellerte** Objekt verfügt über einen Heizungs-, Wasch- und Abstellkeller sowie eine Werkstatt. Das Obergeschoss mit ca. **70 m² Nutzfläche** ist für den Ausbau vorbereitet und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen, was die Gesamtwohn-/Nutzfläche auf knapp **162 m²** erweitert.

**Besonderheiten:** * **Wintergarten** aus dem Jahr 2001 * **Kachelofen** im Wohnbereich für wohlige Wärme * **Vollbad** und Gäste-WC im Erdgeschoss * **Garage** mit Abstellraum und zusätzlicher **überdachter Außenstellplatz** * Süd-West ausgerichteter, pflegeleichter Garten * Ölzentralheizung unterstützt durch Solarthermieanlage * Renovierungsmaßnahmen zur Modernisierung erforderlich

**Lage:** Das Haus befindet sich im zentralen Ortsteil von Henstedt-Ulzburg, ca. 15 km nördlich von Hamburg. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an Hamburg ist sowohl über die A7 als auch über die S-Bahn (S3) und AKN gewährleistet. Die Nachbarschaft ist sicher und familienfreundlich, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.