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Historische Luxusvilla im Herzogpark: Exklusives Wohnen in München - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 27
Na predajDom

Historische Luxusvilla im Herzogpark: Exklusives Wohnen in München

München, Bundesrepublik Deutschland

27 500 000 €
27 094 €/m²
15
izby
1015
Po rekonštrukcii
Stav
Podlahové
Kúrenie
1793 m²
Plocha pozemku
Terasa
Vybavenie

Obhliadka

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:15
Rok výstavby:1928
Stav:Po rekonštrukcii
Výťah
Garáž
Parkovanie

Popis

Entdecken Sie diese exquisite, denkmalgeschützte Villa im Herzen des begehrten Herzogparks in München Bogenhausen. Errichtet 1928/29 vom Architekten Theodor Merrill, wurde das Anwesen zwischen **2016 und 2020** auf höchstem Niveau saniert und modernisiert. Auf einem **traumhaften Grundstück von ca. 1.793 m²** mit Südwest-Ausrichtung bietet die Villa eine beeindruckende Wohnfläche von **ca. 1.015 m²** und vereint klassische Eleganz mit modernstem Luxus.

**Überblick** Dieses High-End-Objekt ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Die Architektur besticht durch ihre imposante Wirkung und vermittelt ein herrschaftliches Ambiente. Das dicht eingewachsene Grundstück sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre.

**Interieur** Das Raumkonzept ist perfekt durchdacht: Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Wohn- und Repräsentationsräume sowie einen Wintergarten, eine weitläufige Terrasse mit Wasserspielen und einen Pool. Die obere Etage ist als luxuriöse Masteretage mit Master-Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei Bädern gestaltet, ergänzt durch zwei Gäste-Suiten. Das Dachgeschoss beherbergt vier Kinderzimmer mit eigenen Bädern. Das Untergeschoss bietet einen Hamam, Fitnessbereich, Weinkeller und Kino. Eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **9 Badezimmer** * Historische Details und moderne Elemente in Symbiose * Fein ausbalanciertes Farbkonzept und professionelles Beleuchtungssystem * Feinste Maßeinbauten und modernste Haustechnik * Ausgeklügeltes Sicherheitskonzept * Aufzug verbindet alle Etagen * **6 Garagenstellplätze** und 3 Außenstellplätze * **Nutzfläche von ca. 1.519 m²**

**Lage** Der Herzogpark in Bogenhausen ist eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die ruhige, grüne Umgebung mit Nähe zur Isar und zum Englischen Garten bietet eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht schnellen Zugang zu allen urbanen Vorzügen. Ein Rückzugsort und eine Bühne für ein Leben auf höchstem Niveau.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Podlahové
Plocha pozemku:1793 m²

Vybavenie

Terasa
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

83/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

66
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

70
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

94
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

82
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

52
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

64
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

100
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

10

Pridané pred 3 mesiacmi · 4 zobrazení

Aktualizované 16. apríla 2026

Náklady

Financovanie

111 471 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

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Trh

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