Familienparadies in Spiesen-Elversberg: Großzügig & Ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse von Spiesen-Elversberg bietet auf **190 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur. Es wurde 1994 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert, wobei ein **Renovierungsbedarf** besteht, insbesondere bei Kamin und Pool. Das Grundstück grenzt direkt an ein Waldgebiet und bietet viel Privatsphäre.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, Wintergarten und einer offenen Küche. Ein Kamin (sanierungsbedürftig) und eine gemütliche Bauernstube mit Zapfanlage laden zum Verweilen ein. Vom Balkon mit Markise gelangen Sie direkt in den Garten. Das Untergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer**, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna sowie drei Kellerräume und zwei Nebenräume.

**Ausstattung** * **Südwestbalkon** mit Markise * Überdachte Terrasse im Garten * Offene Küche * Wintergarten * Sauna * Überdachter Pool (sanierungsbedürftig) * Gartenhaus * Teichanlage * Gemauerter Grillkamin * **Zentralheizung** (erneuert 2010, Wärmetauscher 2025, Rohre 2022) * Teilweise erneuerte Leitungen (1995) * Wärmedämmung Außenwände (1994) * Dachbodendämmung (2001)

**Lage** Das Haus liegt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur in Spiesen-Elversberg. Die **Infrastruktur ist sehr gut** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen ist günstig, und die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 200m entfernt.