Großzügiges Einfamilienhaus mit 1033 m² Grundstück in Aiterhofen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Aiterhofen bietet mit ca. **240 m² Wohnfläche** und einem **weitläufigen Grundstück von ca. 1.033 m²** viel Platz für Familien oder Paare mit großzügigem Wohnbedarf. Das im Jahr **1972 errichtete Haus** wurde laufend modernisiert, unter anderem wurde das Dach im Jahr **2005** und die Fenster sowie die Heizungsanlage im Jahr **2010** erneuert.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon vier gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Wohnbereich besticht durch eine gemütliche Atmosphäre, einen Kaminofen für wohlige Wärme und hochwertigen Parkettboden. Ein großzügiges Badezimmer sorgt für Komfort im Familienalltag. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich ca. **80 m² Nutzfläche** für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft oder Hobbyräume.

**Ausstattung** * Terrasse mit Blick in den Garten * Vollkeller mit viel Stauraum * Dach im Jahr 2005 erneuert * Fenster und Heizungsanlage im Jahr 2010 erneuert * Dreizügiger Kamin für zusätzliche Öfen * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Glasfaseranschluss vorhanden * Gasleitung im Haus für einfachen Heizungswechsel

**Lage** Das Haus befindet sich in Aiterhofen, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und kurzer Anbindung zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Städte Straubing und Bogen bieten zusätzliche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut, was Pendlerwege nach Straubing und Regensburg erleichtert.

**Sonstiges** Das Haus wird im Angebotsverfahren verkauft, d.h. es gibt keinen festen Kaufpreis, sondern Interessenten geben individuelle Kaufangebote ab. Die Vermittlungsprovision beträgt **3,57%** des Kaufpreises.