Zwei Häuser in Köln: Kernsaniert und Neubau mit Bauland!

Dieses einzigartige Immobilienangebot in Köln-Roggendorf umfasst zwei separate Häuser auf einem großzügigen Grundstück von **553 m²**.

Das vordere Haus, erbaut 1991, wurde **kernsaniert**, wobei bis auf die Außenwände alles neu errichtet wurde. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist von außen isoliert und verklinkert. Das zweite Haus, in zweiter Reihe erbaut im Jahr **2007**, befindet sich im Inneren noch in einem unfertigen Zustand. Hier sind bereits eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss verlegt, jedoch müssen noch der Estrich gelegt, die Bäder ausgebaut und die Wände gespachtelt sowie gestrichen werden.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Häuser auf einem Grundstück * Kernsanierung des vorderen Hauses 1991 * Neubau des hinteren Hauses 2007 mit Potenzial * Fußbodenheizung im EG des Neubaus * Energieausweis liegt vor (gültig bis 2035), **Energieeffizienzklasse B** * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl * Zusätzliches **Bauland** am Ende des Grundstücks mit Potenzial für zwei weitere Einfamilienhäuser (Baugenehmigung erforderlich) * Stellplatz vorhanden

**Lage:** Das Objekt befindet sich in der ruhigen Lage von Köln-Roggendorf. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu naturnahen Gebieten machen diesen Standort attraktiv. Der Zugang zu den potenziellen Neubauten wäre über eine andere Straßenseite, am Ende einer Sackgasse gelegen.

**Gesamtkaufpreis für beide Häuser und das Bauland: 969.000,- Euro.**