Geräumiges Einfamilienhaus in Römerberg mit Potenzial

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Römerberg bietet mit seiner großzügigen Raumgestaltung und Helligkeit ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie besticht durch einen freundlichen und gepflegten Gesamteindruck, der sich vom Eingangsbereich bis in die Wohn- und Schlafbereiche erstreckt.

Im Inneren erwarten Sie **vielseitig nutzbare, helle Räume** mit angenehmer Lichtstimmung. Mehrere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett- und Fliesenoptik unterstreichen das warme Ambiente. Das **modern gestaltete Badezimmer** mit bodentiefer Dusche und die großzügigen Wohnflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

**Highlights der Immobilie:** * Großzügige Wohnfläche von **150 m²** * Mehrere vielseitig nutzbare Zimmer * Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche * Gepflegtes Äußeres und solide Bausubstanz * Attraktive Lage in Römerberg (Ortsteil Heiligenstein)

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet **erhebliches Potenzial** für individuelle Gestaltungswünsche. Sie ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 1.500,00 € monatlich, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht, die eine spätere Eigennutzung planen.

Die Lage im Ortsteil Heiligenstein von Römerberg überzeugt durch eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über die B9 und den Bahnhof Heiligenstein ist ideal für Pendler. Die umliegende Natur mit Rheinauen, Feldern und Weinbergen lädt zur Erholung ein.