Historisches Fachwerkhaus mit großem Garten in Chemnitz

Entdecken Sie dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus im beliebten Ortsteil Reichenbrand von Chemnitz. Mit einer Wohnfläche von **ca. 130 m²** und insgesamt **sechs Zimmern** verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Individualisten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, Flure, ein Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer, **zwei Tageslichtbäder** sowie Abstellflächen. Das Obergeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer (Deckenhöhe ca. 2,40 m), einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren Wohnraum, einer Küche mit Einbauküche (2017) und einem weiteren Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet ein ausgebautes Zimmer und Potenzial für weiteren Ausbau.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Teilweise erneuerte Elektrik (Mitte der 1990er), Gasheizung (2004) mit erneuertem Ausdehnungsgefäß (2025), Kunststofffenster (überwiegend 2008), erneutes Schindeldach (ca. 2011) und eine **vollständige Trockenlegung des Hauses (2017)**. Die Deckenhöhe im EG beträgt ca. 2,05 m.

Das **ca. 1.150 m² große Grundstück** mit sonnigem Garten in Südausrichtung ist ein weiteres Highlight. Zusätzlich vorhanden sind ein Gartenhaus, Nebengelass, eine **Garage und zwei Carportstellplätze**. Die Immobilie ist teilunterkellert. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die ruhige Vorstadtlage in Reichenbrand bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Ein ideales Zuhause für Liebhaber von historischen Gebäuden mit modernem Komfort.