Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

Entdecken Sie dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit einer separaten Einliegerwohnung, das auf einem **traumhaften Grundstück** in einer attraktiven Lage von Neuburg an der Donau liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 220 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das im Jahr **1980 erbaute und sehr gepflegte Haus** besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Hauptwohnung verfügt über 4 Zimmer, während die separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung geeignet ist. Beide Wohneinheiten bieten Zugang zu überdachten Terrassen und werden durch Holzöfen ergänzt, die für wohlige Wärme sorgen.

**Besondere Merkmale:** * Liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Gartenteich und viel Privatsphäre * Zwei Terrassen und ein Balkon für entspannte Stunden im Freien * Ausreichend Parkmöglichkeiten: Platz für bis zu fünf Fahrzeuge in der Einfahrt * Zwei Garagen mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge * Vollunterkellert mit Partyraum, Werkstatt und viel Stauraum

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Alleinlage mit guter Anbindung an eine Hauptstraße, was eine seltene Kombination aus **Ruhe und Erreichbarkeit** bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und der Bahnhof sind gut erreichbar.

**Lage:** Attraktive Alleinlage in Neuburg an der Donau mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind im Umkreis von 6 km erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut.