Großzügiges Einfamilienhaus in Gießen: Ihr neues Zuhause mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage von Gießen, nahe dem alten Friedhof. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund **191 m² Wohnfläche** und insgesamt **6 Zimmern** viel Potenzial für individuelle Wohnträume.

**Übersicht** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etage. Ein Windfang führt in den zentralen Flur, von dem aus die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zugänglich sind. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer), eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene Zimmer, von denen zwei über eigene Balkone verfügen. Ein Badezimmer und ein separates WC erhöhen den Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und eine Dachkammer.

**Ausstattung** Das Haus wurde **2014 umfassend saniert**, wobei Leitungen und Fenster erneuert wurden. Das Dach wurde **erst 2024 neu gedeckt**. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999. Ein **Garten** lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie ist aktuell vermietet und somit auch eine interessante Kapitalanlage.

**Lage** Die Lage in Gießen, unweit des Alten Friedhofs, zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Justus-Liebig-Universität ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und überregionaler Verkehrswege (B49, B457, A485) runden das attraktive Angebot ab.