Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Kelheim

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr **1996**, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Winzerberg in Kelheim.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine Vielseitigkeit und das Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aktuell im Erdgeschoss bewohnt, bietet es durch das vorhandene Treppenhaus die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Dies macht es ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. **132,87 m²**, mit zusätzlichem Potenzial von ca. **39,51 m²** im Kellergeschoss.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnküche mit Speisekammer bietet ebenfalls einen Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume oder eine separate Wohneinheit. Im Kellergeschoss befinden sich bereits die Räume einer möglichen Einliegerwohnung im Rohbauzustand, ein Waschraum und der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus **1996**.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück** von ca. **1.061 m²** * Potenzial für Zweifamilienhaus oder Einliegerwohnung * Mehrere Stellplätze vorhanden * Zusätzliche Nebengebäude für Stauraum oder Hobbys * Glasfaseranschluss bereits vorhanden * Ölheizung von **1996** * 3 Badezimmer * 1 Balkon

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, naturnahen und ruhigen Lage am Winzerberg in Kelheimwinzer, einem beliebten Ortsteil von Kelheim. Die Nähe zum Altmühltal und zur Donau kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über B16, B299 und die Nähe zur A93 ermöglicht gute Erreichbarkeit von Regensburg und Ingolstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie die Donau prägen die Umgebung.