Teilsaniertes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern in Ludwigsau

Dieses charmante Einfamilienhaus, **teilweise saniert im Jahr 2022/2023**, bietet auf einem **ca. 933 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial.

**Übersicht** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 136 m²** und ist ideal für Familien. Es wurde im Jahr 2022/2023 umfassend modernisiert, wobei Bäder erneuert, neue Wasserleitungen verlegt und der Innenausbau (Böden, Decken, Wände) überarbeitet wurden. Auch die Abwasser- und teilweise die Stromleitungen wurden erneuert.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und ein weiteres großes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer (plus Gäste-WC) * **Teilsaniert 2022/2023** * **Großzügiges Grundstück von ca. 933 m²** * Zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss möglich * Nebengebäude und Innenhof vorhanden * Garten mit viel Platz

**Lage** Das Haus befindet sich in Ludwigsau-Rohrbach, einem Ortsteil der Gemeinde Ludwigsau in Hessen. Die Immobilie ist gut gelegen im Dreieck zu den Städten Bad Hersfeld (ca. 8 km), Bebra (ca. 12 km) und Knüllwald (ca. 19 km). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und eine Schule sind in den nahegelegenen Ortsteilen gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.