Vielseitiges Ensemble: Wohnen, Arbeiten & Potenzial in Magdala

Entdecken Sie dieses einzigartige Ensemble in Magdala, das **außergewöhnlich viel Platz, Charakter und Nutzungspotenzial** bietet. Ursprünglich als Fleischerei genutzt, eignet sich diese Immobilie ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lagerfläche oder Vermietung miteinander verbinden möchten. Das **charmante Ambiente** wird durch einen Innenhof mit Überdachungen und Sitzgelegenheiten sowie einen schönen Garten abgerundet, die einen geschützten Außenbereich mit viel Atmosphäre schaffen.

**Großzügige Nebenflächen** eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Ein separates Kühlhaus kann als Garage, Werkstatt, Lager oder Fitnessbereich umgenutzt werden. Eine Scheune mit neu gedecktem Dach bietet zusätzlichen Lagerplatz oder Potenzial für Ausbau. Die ehemaligen Fleischerei- und Verarbeitungsräume im Anbau des Haupthauses bilden eine spannende Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung (z.B. Fleischerei, Bäckerei, Hofladen) oder können zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.

**Flexibilität durch Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial**: * Wohnraum befindet sich über den Gewerbeflächen * Ausbaufähiges Dachgeschoss zur Erweiterung * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung

**Lage & Potenzial**: Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Magdala, die eine angenehme Mischung aus Wohnen und Arbeiten bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an umliegende Orte ist ebenfalls vorteilhaft. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf, Selbstständige, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die ein besonderes Objekt mit **Entwicklungspotenzial** suchen. Hier entsteht Raum für individuelle Ideen – mit guter Erreichbarkeit, viel Nutzfläche und der seltenen Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Leben an einem Ort zu vereinen. **Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m²**.