Exklusives Anwesen an der Ostsee: Luxus, Wellness & Einliegerwohnung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz, im ruhigen Ortsteil Klingberg, nahe dem Pönitzer See.

**Überblick** Das im Jahr 1970 erbaute und umfassend renovierte Anwesen besticht durch seinen hochwertigen Zustand und die liebevolle Einrichtung. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet es auf ca. 270 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist Teil einer bestehenden WEG-Struktur und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung zur Ferienvermietung.

**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer stimmungsvollen Bibliothek. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden als Rückzugsort. Das Untergeschoss beherbergt einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Zusätzlich bietet eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer Flexibilität für Gäste, Familie oder zur Ferienvermietung.

**Ausstattung** * **Ca. 270 m² Wohnfläche** * **Ca. 1.000 m² Grundstück** * **4 Schlafzimmer, 3 Bäder** * Hauseigener Wellnessbereich mit Sauna * Separate Einliegerwohnung * Garage und zusätzliche Stellplätze * Gepflegter Garten * **Umfassend renoviert**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Lage in Scharbeutz, nahe dem Pönitzer See und nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Die beliebte Strandpromenade mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Die Anbindung an Lübeck und Hamburg ist hervorragend. Eine seltene Gelegenheit an der Ostseeküste, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.