Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen in Burglengenfeld

Dieses **gepflegte und teilmodernisierte Einfamilienhaus** in bester Wohnlage von Burglengenfeld bietet mit ca. **227,13 m² Wohnfläche** und drei abgeschlossenen Wohneinheiten viel Platz für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzung in Kombination mit Vermietung, da zwei separate Einliegerwohnungen vorhanden sind.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Das Haupthaus und die beiden Einliegerwohnungen sind gut aufgeteilt und bieten viel Potenzial. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Etagen, wobei das Obergeschoss zuletzt 2015 modernisiert wurde. Neue Böden (Vinyl, Fliesen, Teppich) wurden 2018 verlegt.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** und **Carport** * Geräumige **Werkstatt** * Ca. **683 m² großer Garten** * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * Laufend modernisiert: Wasser-/Strom-/Heizungsleitungen (1978), Dach (1978), Treppenhaus (2013), Obergeschoss (2015), Abwasserleitungen (2016/17), Heizkörperventile und Brenner (2023) * **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** von Burglengenfeld, einer Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern zwischen Regensburg und Amberg. Die **Anbindung an die A93** ist hervorragend, was Burglengenfeld zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Die Stadt bietet eine **vollständige Infrastruktur** mit allen Schularten, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie dem Bulmare Erlebnisbad.