Exklusives Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Pferdehaltung

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2004** in hochwertiger Massivbauweise, befindet sich auf einem ca. **20.000 m²** großen Grundstück in idyllischer Naturlage. Mit einer Wohnfläche von ca. **183 m²** und einer 6+ Zimmer-Aufteilung bietet es viel Platz für Familien oder Tierliebhaber.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch ein offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und bodentiefen Fenstern. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme im Wohnzimmer und der angrenzenden, offen gestalteten Küche mit Essbereich. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet neben Schlafzimmern zusätzlichen Stauraum im Spitzboden. Ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und Dampfdusche rundet das Angebot ab. Der **voll unterkellerte und beheizte Wohnkeller** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Moderne Flächenerdwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Beheizter Wohnkeller * **Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss** (ideal für E-Fahrzeuge oder Werkstatt) * Überdachte Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus * Wäscheabwurf im Erd- und Dachgeschoss * 50.000-Liter-Zisterne mit Hauswasserwerk * **Offenstall** für Pferdehaltung * Bodentiefe Fenster * **Gestalterische Freiheiten** bei Treppenbelag/-geländer und Fassade

**Lage** Das Haus liegt in **Simmershofen**, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die ruhige und ländliche Umgebung bietet eine Oase der Ruhe mit weiten Ausblicken und ist ideal für Naturliebhaber und Pferdehalter. Die Anbindung an überregionale Ziele ist durch die nahegelegene A7 (ca. 15 Minuten) und regelmäßige Zugverbindungen in Uffenheim (ca. 10 Minuten) gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Orten Aub und Uffenheim gut erreichbar.