Landhaus in ruhiger Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Elegantes Landhaus in einer **hochwertigen und ruhigen Wohnlage** von Hohenbrunn, ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Haus wurde 1991 auf einem bestehenden Gebäude von 1974 aufgebaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 145 m²**.

Das Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde bisher als Wohnhaus mit Büro und Lagerräumen genutzt, wobei eine Einliegerwohnung oder ein separater Gewerbebetrieb problemlos realisierbar ist. Die Gas-Heizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärme und erfüllt die aktuellen Standards.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 145 m² * Nutzfläche: Lager EG ca. 45 m² + Keller ca. 70 m² = ca. 115 m² * Baujahr des Hauptgebäudes: 1991 (aufgebaut auf Gebäude von 1974) * Heizung: Gas-Heizung, Brennwerttechnik (Kessel Baujahr 2023) * Bezug: Nach Absprache möglich

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer **ruhigen Anliegerstraße** in 85521 Hohenbrunn (Riemerling). Die **Verkehrsanbindung ist sehr gut**, mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Genießen Sie die **ruhige und dennoch zentrale Lage**.

**Sonstiges:** Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Die Maklerprovision ist nach Ablauf der Widerrufsfrist fällig.