Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Garten

Dieses **neuwertige Einfamilienhaus** in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 2022 besticht durch seine moderne Architektur und nachhaltige Bauweise.

**Überblick** Das Haus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 572 m² viel Platz für Familien. Es wurde 2022 erbaut und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Etage. Über eine elegante, freitragende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster befinden. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * Beheizung über effiziente **Wärmepumpe** * Kaminanschluss für zusätzlichen Ofen vorhanden * **Zwei Außenstellplätze** * Großer Garten mit Gestaltungspotenzial

**Lage** Das Haus liegt in der Marktgemeinde Schmidmühlen in der Oberpfalz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten gut erreichbar. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen zur Erholung ein. Die Anbindung an die A93 (ca. 15-20 Min.) ermöglicht schnelle Wege nach Regensburg und Amberg. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Attraktivität der Lage ab.