Historisches Einfamilienhaus mit Rheinblick in Koblenz

Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut ca. **1949/1950** und umfassend modernisiert **1995**. Mit einer Wohnfläche von **176 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **1.268 m²** bietet dieses historische Anwesen einzigartigen Wohnkomfort und viel Potenzial.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine Holzkonstruktion mit Treppen und Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung. Die Ausstattung ist zeitgemäß, jedoch in einigen Bereichen renovierungsbedürftig. Die Heizungsanlage ist eine moderne Gas-Niederbrennwerttherme von Oktober 2023. Die Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen einfachem Standard. Das Haus ist aktuell vermietet und wird zum **01.05.2026 mietfrei**.

**Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** verteilt auf drei Ebenen * Großzügiges Grundstück mit **zwei Außenstellplätzen** * Teilweise befestigte und gärtnerisch angelegte Freiflächen * Möglichkeit zur Umnutzung in ein Zweifamilienhaus nach geringfügigem Umbau * Teilweise Renovierungsbedarf, ideal für individuelle Gestaltungswünsche * Keller mit WC, Waschküche und weiteren Räumen

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Höhenlage in Koblenz mit **malerischem Rheinblick**. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße mit Sackgassenfunktion bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an die B9 und die Nähe zur Autobahn (11,6 km) eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ein Kindergarten befindet sich gegenüber.