Exklusives Wellness-Anwesen mit Pool & XXL-Garten in Aiterhofen

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies in Aiterhofen! Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** bietet auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 2.249 m²** ein unvergleichliches Wohngefühl mit Urlaubscharakter. Die **Wohnfläche von ca. 343 m²** verteilt sich auf 8 Zimmer und setzt neue Maßstäbe in Bezug auf Großzügigkeit und Privatsphäre.

Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einer majestätischen Galerie und lichtdurchfluteten Räumen. Die **hochwertige Ausstattung** garantiert absoluten Premium-Komfort. Ein architektonisches Highlight ist die überdachte Terrasse mit massivem Außenkamin und integrierten Lautsprechern – perfekt für entspannte Abende. Genießen Sie 365 Tage im Jahr pure Entspannung dank des **privaten Pools mit UV-Anlage** im riesigen, uneinsehbaren Garten. Das beheizte Untergeschoss bietet mit Sauna, Hobbyraum und einem urigen Party-Bierstüberl zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten.

* **Wellnessbereich**: Eigener Pool mit UV-Anlage, Sauna im Untergeschoss. * **Außenbereiche**: Überdachte Terrasse mit Außenkamin, XXL-Garten (ca. 2.249 m²). * **Komfort**: Extragroße Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Speisekammer. * **Technik**: 2018 modernisierte Heizung (Öl-Brennwert & Solarthermie), Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss. * **Raumangebot**: Ca. 343 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Balkon, ca. 130 m² Nutzfläche.

Die Lage in Aiterhofen kombiniert idyllische Ruhe mit perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA ca. 230 m), Ärzte und Apotheken (ca. 450 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten (ca. 700 m), Grundschulen (ca. 650 m) und Realschulen (ca. 600 m) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B20 (ca. 150 m) sorgt für schnelle Wege in umliegende Städte und Autobahnen.