Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1977** befindet sich in einer begehrten und ruhigen Sackgassenlage von Paderborn-Wewer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **154 m²** auf einem ca. **576 m²** großen Erbpachtgrundstück bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Bäder und 1 separates WC.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Ankleide. Eine sonnige Terrasse mit Gartenblick und eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt eine eigenständige Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Küchenanschlüssen und einem Badezimmer. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und Ausblick. Das Dach wurde **2009** neu eingedeckt und isoliert. Ein Vollkeller mit teilweise beheizten Räumen bietet viel Stauraum oder Platz für Hobbys und Homeoffice.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. **154 m²** Wohnfläche * Ca. **576 m²** Erbpachtgrundstück (monatliche Erbpacht ca. **100 €**) * Baujahr **1977**, Dach **2009** neu eingedeckt und isoliert * **6,5 Zimmer**, 2 Bäder, 1 WC * Terrasse und 2 Balkone * Vollkeller * **1 Garage** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **317,3 kWh/m²*a**, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Gas

Die Immobilie liegt ruhig und fernab vom Durchgangsverkehr in Paderborn-Wewer. Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt und bietet gute Anbindung an das Paderborner Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur sind im nahen Umfeld vorhanden. Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Lebenskonzepte in einer lebenswerten Umgebung.